Welke kosten zijn aftrekbaar bij verkoop woning
Er komen meerdere kosten kijken bij de verkoop van een woning (bestaande bouw en nieuwbouw), waarbij geldt dat er een aantal van deze kosten aftrekbaar zijn van je belastbare inkomen. In het artikel hieronder kom je alles te weten over welke kosten aftrekbaar zijn als je een woning verkoopt.
Alle aftrekbare kosten
Hieronder vind je een lijstje met de relevante kosten die je als verkoper van een woning hebt die wél aftrekbaar zijn. Het gaat om de kosten van:
· De leenovereenkomst
· De taxatie van de woning
· Een hypotheekadvies
· De aanvraag van een hypotheek
· De borgstellingsprovisie
· Het bouwkundig rapport
· De bereidstellingsprovisie
· Zelf gemaakte kosten voor de koop of verkoop
· De bouw- en grondrente
· Rente en financieringskosten
· Een nieuwbouw of verbouwing
· De boeterente
Je gaat echter rekening moeten houden dat de rente samenhangt met de voorwaarden. Is de rente niet aftrekbaar, dan zijn de kosten die je voor de verkoop maakt ook niet aftrekbaar.
Niet aftrekbare kosten
Verkoop je een huis, dan zijn er ook verschillende kosten die niet aftrekbaar zijn. Het gaat om deze kosten:
· Bemiddelings- of makelaarskosten
· Marketingkosten
· Kosten voor het energielabel
· Overdrachtsbelasting en btw
· Notariskosten en kosten van het Kadaster
· De afkoopsom van erfpachtcanons
· Grondrentes en kosten van opstal of beklemming
· Bouw- en grondrente
· Kosten van onderhoud, reparaties en verbouwing
· Aflossing van de eigen woning schuld
· Rente van bepaalde leningen
· Bankgarantiekosten
Overdrachtsbelasting
In hoeverre je overdrachtsbelasting verschuldigd bent hangt af van factoren zoals de leeftijd van de koper en de soort koper dus het stereotype. De overdrachtsbelasting bedraagt ergens tussen de 2 en 8% van de aankoopsom, maar de kosten van de overdrachtsbelasting zijn niet aftrekbaar.
Schuld na verkoop
De rente die een verkoper heeft op een lening om de restschuld af te betalen is sinds 2018 niet langer aftrekbaar. Je kunt als koper de restschuld wel in de hypotheek van je nieuwe woning nemen, waarbij geldt dat je de restschuld elke maand betaalt over een langere tijd in plaats van een grote enkele investering.
Nieuwbouw
Als het gaat om het verkopen van een nieuwbouwwoning, dan worden andere regels gehanteerd. Een nieuwbouwwoning wordt tegenwoordig in Nederland Vrij Op Naam (V.O.N.) gekocht. Dit houdt in dat de verkoper van het huis zorgt voor de betaling aan de notaris. Als koper van het huis hoef je dus niet te zorgen voor het betalen van notaris kosten, maar je hebt dan ook geen notariskosten om fiscaal te kunnen aftrekken.
